1.리모델링의 정의
리모델링(Remodeling),
리노베이션(Renovation),
리폼(Reform) 등등...
요즘 우리 주변에서 많이 불리워지는 건축물의 개/보수와 관련된 용어로서 이들 용어에 대한 개념정리, 통합은 아직 이루어지지 않고 있다.
현재의 건축법규에 따른 용어로 본다면
증축,
개축,
재축,
이전,
대수선 및 용도변경
등이 이에 해당된다.
2.리모델링의 분류
리모델링의 유형은 크게 3가지 형태로 분류될 수 있습니다.
- 유지(maintenance) : 건물의 기능수준의 저하속도를 늦추는 행위
- 보수(repair) : 고장 또는 마모된 기능을 준공시점의 수준까지 회복 시키는 행위
- 개수(renovation) : 준공시점을 상회하는 수준까지 기능을 높이거나 새로이 부가
.............................하는 행위
3.리모델링의 기대효과
구조적 성능 및 기능 개선
..... 건물의 노후화에 따라 발생하는 구조적 성능 저하를 개선하고, 건물의 용도변화
.......와 사용패턴의 변화 및 주변환경의 변화 등에 대한 대응력이 향상됩니다.
건물의 미관 개선
........노후·퇴색된 외관을 최신 자재를 사용하여 새로운 이미지를 부여하거나 도색
........작업을 통하여 산뜻한 이미지를 표출할 수 있으며, 건물의 자산가치를 보다
........높여 줍니다.
환경 개선
............건물의 채광 환경 및 조명시설의 변경, 설비시설의 개선은 거주의 쾌적성과
......... 건강에 직결되어 사용자의 생산성을 크게 제고시킬 뿐 아니라 주변환경과의
.......... 미적 조화를 향상시켜 줍니다.
에너지 성능 개선
............외장재(유리, 샷시 등)의 변경, 단열성능의 개선, 설비기기의 고성능·고효율화
............를 통해 건물의 에너지 비용을 혁신적으로 절감시켜 줍니다.
건물의 수익성 향상
..............리모델링을 통해 낡은 건물을 신축건물처럼 단장하면 임대료도 상승되며,
.............자산가치도 높아짐에 따라 수익성을 제고시킬 수 있습니다.
4.리모델링 추진 유의사항
소유(사용)건물에 대한 자료와 원하는 공사항목을 정리하고 준비하여 리모델링 전문업체나 전문가와의 상담을 통해 상권, 사업성 분석, 공사기간과 시기 등을 파악해 보고 리모델링의 목적, 범위, 예산을 계획하여 투자이익이 뚜렷한 경우에 시도하는 것이 바람직합니다.
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