1. 리모델링(re-modelling)이란?
기존에 있는 건축물을 허물고 새로 짓는 신축과 달리
기존 구조체를 그대로 유지한 채 내외부 마감재와 설비시스템등을 교체하여 건물의 가치와 그 이용도를 높이는 행위를 말하며
====리노베이션(renovation),
====리폼(reform),
====리뉴얼(renewal)
등의 이름으로 표현되기도 한다.
건축법규상 증축, 개축, 재축, 이전 등이 리모델링과 관련된 개념으로
리모델링은
........건물의 구조체를 유지한채 건물의 외관만 수선하거나 아니면
........내·외부를 모두 개보수하는 등 규모와 범위에 따라 여러 가지 유형이 있다.
리모델링은
........신축에 비해 저렴한 예산으로 짧은 공사기간동안 공사가 가능하고 건축폐기물
....... 또한 최소한으로 할 수 있다는 점에서 경제적, 환경적인 측면에서 상당한 장점
........을 지니고 있으며 날로 그 시장을 넓혀가고 있다.
리모델링은
........노후화된 건물의 외관을 세련되고 화려하게 꾸미는 것만이 아니라 구조적, 기능
........적으로 건물에 새 생명을 부여하여 수명을 늘리고 기존 건축물의 재평가와 재창
........조 과정을 통해 과거와의 단절이 아닌 수용이라는 점에서 사회적, 역사적 의미
........도 가진다고 볼 수 있다.
이러한 개념에서 정부의 지원책과 수요자의 인식변화가 맞물려 아파트나 주택의 개보수에 머물던 리모델링 시장이 이제 대기업도 참여하여 주택시장 뿐만 아니라 업무용, 상업용 시설로 그 범위와 규모를 확대하며 신축과 다른 새로운 가능성의 큰 시장으로 자리잡고 있다
2. 리모델링의 효과
◈ 리모델링의 이유
機能的 이유...노후한 건물 시스템으로 인한 에너지 낭비와 관리유지비용 증가
...............현대적 사무환경(컴퓨터 이용등)에 못미치는 시설로 인한 업무효율의 감소
...............불합리한 배치로 인한 공간활용의 비휴율성.
物理的 이유...구조적 마모에 의한 안전도 진단의 필요성.
..................각종 배관 및 전기시설등의 점검 필요성.
..................지붕, 창호들의 균열이나 코킹의 탈락등으로 인한 누수.
..................타일, 페인트 등의 마감재 훼손 및 탈락.
心理的 이유....유행과 뒤처진 외관으로 인한 상대적 빈곤감.
....................청결하지 못한 주변환경에 의한 불쾌감.
...................열악한 근무환경으로 인한 업무효율 퇴락.
社會的 이유....전산 장비의 사용증가에 따른 건물의 인텔리젼화에 대한 요구 증대.
................... 정보화, 자동화, 쾌적화, 고급화, 개성화에 대한 욕구 증대.
................... 개발, 성장보다 환경보존을 우선시 하는 사회분위기.
.................잠재적 가치의 재창출 이라는 점에서 리모델링의 필요성이 증대되고 있다
◈ 리모델링의 절차
1단계 ;評價와 檢證
건물의 문제점과 가능성을 진단하고 조사하는 단계로 각종 구조검사와 시스템에 관한 현상황 파악을 목적으로 한다. 가장 중요한 것은 건물의 구조적 문제점을 찾아내고 새로운 공간수용에 대한 가능성을 판단하는 것이 주된 목적이다.
2단계 ;妥當性 調査
평가 및 검증 과정을 통해 수집된 자료와 주변 환경요인 등의 조사를 토대로 프로젝트 프로그램을 작성하여 프로젝트의 범위를 정하고 재건축과 비교하여 경제적 타당성이 있는지의 여부를 판단하여 리모델링의 유무를 판단하는 근거자료를 조사, 수집, 판단하는 과정이다.
3단계 ;컨셉 디자인(Concept Design)
리모델링의 디자인 계획은 제한된 공간에서의 작업이란 측면에서 신축의 경우와는 상당한 차이가 있음을 알 수 있다. 기존 건물에 대한 활용, 철거, 추가를 적절히 판단하여 전체 리모델링 개념을 확정하는 단계라 할 수있다.
4단계 ;試紡書 作成
시방서 작성은 현재 상태의 정확한 기술과 어느 정도 철거하고 추가할 것인지에 대한 상세한 검토 및 풍부한 시공경험을 바탕으로 작성되어야 한다. 주요 항목으로는 부가적 요구사항, 철거 도면과 세부사항, 스케줄 등이 있다
5단계 ;設計/監理
미국의 경우 설계와 감리를 무척 중요시하는데 이를 무시할 경우 하자발생 확률이 높은 것으로 조사되고 있다. 리모델링 설계의 경우 기존 시스템의 조건과 진단, 철거 범위, 세부적인 조화와 적응, 제안된 내용의 적합성, 외부공간의 조건과 적합성 등을 충분히 고려하여 설계하여야 한다.
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